Regulus 17, Waddinxveen

Deze woning is van binnen aanzienlijk ruimer, dan de buitenkant doet vermoeden!! Dit mede door het plaatsen van een vaste trap naar de 2e verdieping, het vergroten van de dakkapel aan de voorzijde en het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Verder is deze instapklare woning voorzien van een verzorgde voor- en op het zuiden gelegen achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is gebouwd in 1997, op 141 m2 eigen grond, gebruiksoppervlakte wonen circa 115 m2 en een inhoud van circa 397 m3. Verder is deze woning gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loop- en fietsafstand van scholen, voortgezet onderwijs, het winkelcentrum Zuidplashof, winkelcentrum Gouweplein, openbaar vervoer en nabij NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (13 groepen, 3x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Geheel lichtgrijs betegelde, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Royale, tuingerichte woonkamer met zijraam, trapkast en toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van het huis. Open, luxe en complete keuken met L-vormige en rechte moderne keukenopstelling uitgevoerd in lichtgrijs met composietstenen blad. De keuken is voorzien van een spoelunit, kokend waterkraan, vaatwasmachine, 5 pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koffiemachine en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming (behalve toilet), gestucadoorde wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping: Overloop met gestucadoorde wand- en plafondafwerking. Geheel betegelde, in lichtgrijs uitgevoerde, vergrootte, luxe badkamer met gedeelde dakkapel en voorzien van dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming, designradiator, ruime douchecabine, hangend toilet en praktische bergruimte achter de schuifdeuren. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met gedeelde dakkapel, er zijn ingebouwde kasten onder het raam over de gehele breedte van de kamer. 2 Slaapkamers aan de achterzijde, beide met Velux dakvensters voorzien van warmtewerend glas. De grote slaapkamer heeft ook ingebouwde kasten onder het raam over de gehele breedte van de kamer. De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken overloop met bergruimte achter de schuifdeuren aan de voorzijde, gedeelde dakkapel aan de achterzijde, mechanische ventilatie unit, wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kast met Remeha Tzerra HR c.v.-combi installatie. Fijne zolderslaapkamer met bergruimte achter schuifdeuren aan zowel de voor- als achterzijde en gedeelde dakkapel aan de achterzijde voorzien van warmtewerend glas. De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
- Vaste trap geplaatst naar 2e verdieping;
- Dakkapel vergroot en vernieuwd 1e verdieping voorzijde (kunststof en HR++ dubbele beglazing 2018);
- Dakkapel 2e verdieping achterzijde geplaatst (kunststof en HR++ dubbele beglazing 2018);
- Modern toilet 2020;
- Badkamer vergroot en vernieuwd in 2020;
- Moderne keuken en meterkast vernieuwd in 2021;
- Velux dakvenster slaapkamer 1e verdieping achterzijde met HR+++ dubbele beglazing 2022;
- Remeha Tzerra HR c.v.-combi installatie december 2012;
- De oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.